Villa

€ 449.000

Rozenlaan 4, 3360 Bierbeek

5
205m²
1
2

Omschrijving Ref.: 6312618

Fijne kans om rustig en comfortabel te wonen nabij Leuven!

Op zoek naar ruime, residentieel gelegen villa met vele mogelijkheden? Deze te renoveren woning op perceel van 6,5 are in rustige, verkeersluwe woonwijk biedt alle rust en privacy! Pluspunten: rust, licht en ruimte; geniet van een open en heldere leefruimte met veel daglicht. Fijn buitenleven: fraaie tuin met zonneterras, ideaal om te ontspannen. Flexibele indeling: ruimte voor hobby’s, thuiswerk. Op gelijkvloers: gezellig leefgedeelte met inkom, lichtrijke eet- en zitruimte, aparte keuken en speelkamer. Nachtgedeelte met WC, badkamer en 2 slaapkamers. Ruime hal met trap naar boven. 1ste verdieping: overloop naar 3 extra kamers en zolder. Praktische extra's: inpandige garage, recente gasketel. Dubbele beglazing ALU met rolluiken. Ideale ligging: Leuven binnen handbereik: Leuven-centrum op 15' fietsen, goede verbinding met E40 oprit Haasrode (5') bushalte en fietsverbinding F24 dichtbij. Handige voorzieningen: Op 5' afstand van handelszone Vlinderlaan (Carrefour, Brico, Lidl), scholen, speelplein, sportverenigingen en wandel- en fietsroutes in de buurt. Deze degelijk gebouwde woning biedt een uitstekende kans voor gezinnen, zelfstandigen, thuiswerkers en mindervaliden (gelijkvloers) die willen genieten van alle voordelen van rustige, groene omgeving zonder in te boeten op bereikbaarheid. Kom het complete gezinsleven ervaren in deze veelzijdige woning! Interesse? Contacteer ons per e-mail info@century21skyline.be voor meer info en bezichtiging in te plannen!

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6312618

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 449.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.690,00
Vrij beroep mogelijk: Ja

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, rustig
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja
Sportcentrum nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 205,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1971
Staat: Te renoveren
Aantal verdiepingen: 1
Oriëntatie achtergevel: Oost
Oriëntatie voorgevel: West

Terrein

Grondoppervlakte: 649,00 m²
Tuin: Ja
Oriëntatie terras 1: Oost

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 1
Parkings binnen: 1

Indeling

Woonkamer: 60,00 m²
Keuken: 8,00 m², geïnstalleerd
Slaapkamer 1: 15,00 m²
Slaapkamer 2: 7,50 m²
Slaapkamer 3: 13,00 m²
Slaapkamer 4: 15,00 m²
Slaapkamer 5: 11,00 m²
Badkamer type: Douche in bad
Toiletten: 1
Terras: 15,00 m²
Wasplaats: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Handicapvriendelijk: Ja
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 429 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20240109-0003100024-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Aluminium en hout
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Gas
Verwarming: Individueel

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Septische put: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Renovatieverplichting: Ja
Asbestinventarisattest: Ja
Dagvaarding: Nee
G-score: C
P-score: D
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Vonnissen: Nee
Bodemattest: Ja
Servitude: Nee