Huis

€ 445.000

Sparrendreef 15, 3001 Heverlee

3
185m²
1
4

Omschrijving Ref.: 6445606

Karakterwoning met tuin en garage in groene omgeving

Ontdek deze driegevelwoning in een verkeersluwe woonwijk vlakbij Leuven, ideaal voor wie houdt van sereen wonen met tal van uitbreidingsmogelijkheden! Het perceel biedt een zuid-gerichte tuin en terras, een zijtuin met groen en een afgesloten garagebox met extra staanplaatsen op oprit. Indeling: gelijkvloers: inkomhal, gastentoilet, bureau/eetplaats, leefruimte met schouw, veranda, keuken met wasplaats. 1e verdieping: nachthal, 3 slaapkamers en badkamer. 2e verdieping: ruime zolder, bereikbaar via vaste trap. Extra: kelder, regenwaterput. De woning heeft CV op gas (Vaillant, 2020) en ramen met dubbel glas (ALU, hout, PVC). Renovatie en uitbreiding zijn mogelijk conform het BPA Kriekenbos, waardoor je hier een stijlvol en modern woonproject kan realiseren. Ligging: bushalte op 25m, Heverlee-station op wandelafstand en vlotte verbinding naar E40 en bedrijventerreinen (Haasrode, Imec, UCLL, KULeuven Arenberg). Alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca zijn nabij. Geniet van wandelen en fietsen in het Meerdaalbos of bij het Kasteel van Arenberg. Perfect voor gezinnen die een eigen renovatieproject willen starten op een rustige, goed bereikbare locatie vlakbij Leuven! Plan een bezoek via e-mail en ontdek de mogelijkheden!

Uw contact

Vragen over deze eigendom ref: 6445606

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 445.000,00
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 986,00

Ligging

Buurt: Residentiële wijk, rustig
School nabij: 450m
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: 25m
Autosnelweg nabij: 3.000m
Sportcentrum nabij: 450m

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 185,00 m²
Aantal gevels: 3
Bouwjaar: 1953
Staat: Te renoveren
Gevelbreedte: 10,70 m
Oriëntatie achtergevel: Zuid
Oriëntatie voorgevel: Noord

Terrein

Grondoppervlakte: 463,00 m²
Tuin: Ja
Oriëntatie tuin: Zuid
Oriëntatie terras 1: Zuid

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parkings buiten: 3

Indeling

Woonkamer: 30,00 m²
Keuken: 20,00 m², niet geïnstalleerd
Veranda: Ja
Slaapkamer 1: 21,00 m²
Slaapkamer 2: 10,00 m²
Slaapkamer 3: 11,50 m²
Badkamer type: Douche
Toiletten: 2
Terras: 13,00 m²
Wasplaats: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja

Comfort

Handicapvriendelijk: Nee
Lift: Nee
Rolluiken: Ja

Energie

EPC
: 381 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20241118-0003449952-RES-1
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
Type verwarming: Gas
Verwarming: Individueel
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Telefoonbekabeling: Ja
Kabeltelevisie: Ja
Riolering: Ja
Gas: Ja
Water: Ja

Stedenbouw

Bestemming: Woongebied
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Dagvaarding: Nee
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Bodemattest: Ja
Servitude: Nee